Příběh projektu
Od plné fary k zadání pro architekty.
Pět kapitol o tom, kdo jsme, co nás tlačí, co jsme zatím udělali a co od nové fary čekáme.
Kdo jsme
Jsme katolické farní společenství kolem kostela svatého Jakuba — několik stovek lidí různých generací a životních příběhů. Rodiny s dětmi, mladí, senioři i jednotlivci. Společně slavíme liturgii, věnujeme se vzdělávání, práci s dětmi a mládeží, duchovní péči o nemocné a seniory i kulturním aktivitám.
Charakteristickým rysem farnosti je vysoký podíl mladých rodin a dětí a pestrý život mnoha společenství. Farníci se podílejí na veřejném dění jako učitelé, lékaři, podnikatelé, zastupitelé, vedoucí spolků i organizátoři kulturních akcí.
Ve službě farnosti působí dva kněží, dva trvalí jáhni, pastorační asistentka a koordinátor údržby. Vedle nich řada dobrovolníků. Naší silou je společenství.
Co nás tlačí
Právě ta živost je hlavní důvod, proč hledáme nové zázemí. Současné prostory jsou kapacitně i provozně nedostačující a mnoho aktivit se vzájemně omezuje. Některé skupiny musely kvůli vytíženosti fary nebo bariérovému přístupu shánět jiné místo k setkávání.
Když jsme na jaře 2025 čtyři týdny počítali, kolik lidí faru využívá, byli jsme překvapeni vysokými čísly. Na podzim jsme sčítání zopakovali s podobným výsledkem.
Důstojné zázemí pro kněze
Bydlení, které nabídne soukromí a klid, oddělené od veřejného provozu domu. Kvalita života kněží je jednou z priorit projektu.
Prostor pro celou farnost
Nejsilnější poptávka z participace: velký multifunkční sál. Zadání počítá zhruba se 100 osobami a s dělením na menší části, k tomu učebna, zkušebna a funkční bezbariérové zázemí.
Dům otevřený městu
Místo, kam se dá přijít i bez pozvání — a kde je zřejmé, kdo je uvnitř a kdy je otevřeno. Dnes musí být fara zamčená a otevírá se jen s knězem nebo s putovními klíči.
Jak jsme sestavili zadání
Myšlenka na celkovou proměnu fary není nová. Doporučil ji generální vikář už v roce 2019, po nástupu nového faráře, a potřeba prostor pro setkávání se pak opakovaně objevovala v dotaznících, v synodálních skupinkách i na farních shromážděních. Od jara 2025 přípravu koordinuje přípravný tým.
V letech 2024 až 2026 proběhla ve farnosti série dotazníků, pracovních setkání a rozhovorů, do kterých se zapojily desítky lidí napříč generacemi. Cílem nebylo hledat architektonické řešení, ale porozumět tomu, co od budoucí fary skutečně očekáváme.
Přes rozdílné názory se silně opakovala jedna myšlenka: fara nemá být jen opravenou historickou budovou, ale živým domovem farnosti. A tento domov nemá být uzavřený jen pro farníky.
Diskuse o budově se proto často měnila v diskusi o tom, jaké společenství chceme vytvářet a jak mu může architektura pomoci. Výsledkem není seznam přání, ale sdílená představa o otevřeném a dlouhodobě udržitelném místě.
„Snažili jsme se naslouchat, být otevření pro různé návrhy, hledat, kam nás chce Bůh vést.“
P. Miloslav Brhel, farář
Co chceme vytvořit
Fara jako živé centrum komunity, otevřené městu, se zachovanou duchovní identitou. Následující program je otisk farního života, ne předepsané řešení — nechceme projektovat místo architektů.
✳
Srdce komunity
Multifunkční sál pro cca 100 osob, dělitelný na dvě až tři části. Učebna pro 20–30 lidí, zkušebna, klubovna pro mládež a kavárna jako nejsnadněji dostupná zóna.
✳✳
Útočiště a soukromí
Dvě samostatné bytové jednotky (cca 2+kk) s vlastním vstupem a akustickým oddělením od veřejného provozu. Pokoj pro hosty.
✳✳✳
Duchovní prostory
Malá vytápěná místnost pro rozjímání a modlitbu v malých skupinkách (do 10 osob), zároveň osobní kaple kněží.
✳✳✳✳
Administrativní zázemí
Farní kancelář pro dva kněze a asistentku, diskrétní místnost pro rozhovory a zpověď s důstojným místem k čekání.
✳✳✳✳✳
Zahrada a dvůr
Dvůr jako největší potenciál areálu, zahrada pro farní akce, meditační zóny i hry dětí. Minimum údržby.
✳✳✳✳✳✳
Technické zázemí
Dílna a zázemí správce, sklady zahradní techniky a venkovního mobiliáře s dobrou dostupností pro nakládku.
Velkorysá vize, skromný začátek
Návrh má vycházet z dlouhodobé vize celého areálu, ale být reálně rozdělitelný do etap, které fungují samostatně a jejichž pořadí lze měnit podle financí.
První etapa má rámec 22–25 mil. Kč včetně DPH, celý areál odhadujeme na cca 50 mil. Kč.
Fara jako společně tvořený domov
Máme řadu lidí ochotných zapojit se do brigád, úklidu, drobných stavebních prací, úprav zahrady i tvorby vybavení. Přejeme si proto jednoduché a robustní konstrukce, které lze postupně dotvářet.
Nejde jen o úspory. Možnost něco společně vytvořit vnímáme jako součást samotného komunitního charakteru fary.
Co víme a co ještě ne
Co víme
Technický stav budov, potřeby farnosti z rozhovorů, ekonomické možnosti, etapizaci.
Co si přejeme
Sál, zimní kapli, otevřenou zahradu, bezbariérovost, klid pro kněze i živý provoz.
Co hledáme
Architekta, zdroje financování, lidi ochotné přiložit ruku k dílu a odborné znalosti.
Co zatím není rozhodnuto
Podoba budovy, využití stodol, provozní model, rozsah první etapy.
Fara nevzniká pouze stavbou. Vzniká také lidmi, kteří se rozhodnou být její součástí.
Často kladené otázky
Největší překážkou dnes není jen technický stav budovy, ale chybějící společné zázemí. Cílem je „domov farní rodiny“ — důstojné bydlení pro kněze a prostor, který unese skutečný rozsah života farnosti a bude otevřený městu.
Vize je velkorysá, ale realizovat ji budeme postupně a začneme skromně. Projekt je investicí na 20–30 let; první etapu počítáme v rámci 22–25 mil. Kč včetně DPH, celý areál odhadujeme na cca 50 mil. Kč.
Participace i zadání jsou hotové a připravujeme vyzvanou soutěž pro tři ateliéry. Harmonogram soutěže zveřejníme co nejdříve. V roce 2027 budeme s vítězným ateliérem připravovat projekt a shánět peníze, v roce 2028 bychom rádi začali stavět. Stavět se bude po etapách.
Ano. Jádrem zadání je samostatný multifunkční sál pro minimálně 100 osob. Půjde ho rozdělit na dvě až tři menší části, otevřít do zahrady a provozovat odděleně od zbytku fary.
Ano. Sál bude mít samostatný provoz právě proto, aby nesloužil jen farnosti. Pronajmout si ho budete moci třeba na svatební hostinu nebo rodinnou oslavu — v kostele se vezmete, v sále oslavíte. Otevřený bude i veřejnosti: spolkům, firmám a obyvatelům města, za běžné komerční nájemné. Fara tak bude službou celému Kostelci a příjmy z pronájmu pomohou nést náklady na provoz areálu.
Ano, zadání požaduje striktní zónování: dvě samostatné bytové jednotky (cca 2+kk) s vlastním vstupem a akustickým oddělením. Dnes byty oddělit nelze a fara proto musí být zamčená.
Ano. V zadání je malá vytápěná místnost pro rozjímání pro maximálně 10 lidí, která poslouží i jako osobní kaple kněží. Bezbariérovost požadujeme bez prahů a v širším smyslu — jako prostředí bez „prahové úzkosti“.
Rozhodnutí o demolici nebo novém využití hospodářských budov ponecháváme na architektovi. Zahradu chceme zachovat a více otevřít: meditační zóny, místo pro setkávání i hry dětí, s minimem údržby.
Všechny tři jsou v zadání jako doplňkové funkce. Kavárna má být nejsnadněji dostupnou zónou — místem, kam se nebojí přijít nevěřící soused, a „zašívárnou“ pro mládež mezi kroužky.
Přesně to půjde vyčíslit až podle vybraného návrhu. Počítáme s více zdroji: vlastní prostředky farnosti, dary a sbírky, granty a dotace, spolupráce s městem a biskupstvím, případně úvěr. Samotným spořením by první etapa byla dosažitelná až za 11–15 let. Provoz pak mají podpořit příležitostné pronájmy prostor a jednoduché ubytování.
Ano a je to přímo součást zadání: „fara jako společně tvořený domov“. Architekt má navrhnout konstrukce, které lze v některých částech dokončovat svépomocí. Nejde jen o úspory, ale o samotný komunitní charakter fary.
Zadání prošlo připomínkováním farnosti a vítězný návrh představíme veřejně. I když je text zadání uzavřený, podněty sbíráme dál a zohledníme je v dalších krocích i při realizaci.
Pětičlenná porota: tři nezávislí architekti (ideálně včetně městského architekta) a dva architekti za vyhlašovatele. Rozhodnutí padne nejpozději do 14 dnů od odevzdání návrhů.